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本帖最后由 LeoZh加州贷款 于 2024-10-15 22:31 编辑
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不查收入/查收入优质利率 2022.12更新:+ H' C6 f6 @/ I+ o: P. x4 k
1 Q: z0 X0 T$ F) ?加州资助10%贷款买房:; V0 r% Y @ r' \/ _) E8 A/ V
自住房满五年该贷款不再需要还,有最高收入要求, SANTA CLARA $133,280。+ t/ r1 s8 ~( v. i: Z
) U# p0 ?2 X; I查收入贷款:
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不查收入贷款:
* H3 H/ u2 F g) S! ?; c* h我们能做的不查收入贷款常见分类(不查收入并不是什么都不看,多数要看一些基本资料):: ^8 X; |2 I# b/ X, K" @
1. 有工作证明,收入不够4 O1 G! Q7 x+ P: N9 p
2. 有工作证明,可以证明收入,不看报税,不看PayCheck$ g+ k+ s" p5 R+ C) y# A9 T
3. 自雇收入,报税不够
& Q; u. [9 I% Y8 J$ H' K4. 以房子出租收入计收入
. r- r1 f7 [, }( t7 B6 J4 \5. 无收入,现金充足可以预交4年的还款额
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房地产买卖笔记(持续更新)
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2022年3月,San Jose。
9 z) [1 T$ a4 R* @! D9 ~1 l; A此房上市一周(未进行周末Open House)没有收到满意的Offer,因此卖家决定周日做Open House并全家搬去酒店暂住,有数个小孩,并自行将房价向下调整。据此情形,我们预判了卖家心理上有焦虑,再通过和卖家反复沟通,预知了卖家的心理预期。于是我们果断递交了低于卖家预期的Offer并反复沟通敲定最终价格,卖家取消了次日的Open House。朋友非常开心,因为价格合适且户型大而通透,非常适合他们。
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2022年4月,San Jose。
1 z5 l, w( }- h' S4 h房子硬件条件较好且地大,竞争也激烈。我们在第二轮竞价中及时有效地向卖家了解竞价情况,卖家代理也为我们的真诚所打动,承诺优先考虑我们所以我们也没再加钱。最终,在并列第一前提下将此房买下,此时的成交价比买家给我的授权额度还低1.7%,可以说是帮买家省下了这好几万。之后也收到来自买家的热烈好评,也算是对此次锲而不舍行动的鼓励。
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2 r8 b" Z7 X6 z9 m1 a+ `5 f2022年9月,San Jose。
/ g) k$ x7 [ c% L3 B. [& n; U买的是Townhouse,好学区,房子上市一段时间没卖掉,我们出了85万多的OFFER并成交。后面一套同小区同面积卖到98万。我们正好碰在了房主心理脆弱期。2 S: x4 ]& k; n9 C1 |) G
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) y7 \0 O" X6 U! e5 }' F: F2022年8月,Gilroy。
0 F& \4 N u" y我们出Offer时只给了卖家四个小时考虑,没想到签回来了,碰上卖家心理崩溃期。
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+ [0 g; s0 G, F2022年8月,Gilroy。
8 e: N8 x( w3 c% _* p: g我们出Offer时只给了卖家四个小时考虑,没想到签回来了,碰上卖家心理崩溃期。
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& }. V4 y) Q- E! v2022年8月,Redwood City。2 E) D9 [; U2 `1 C& V/ T4 E' ]# ?
房子本身地基有问题,感兴趣的人不多。开始出的OFFER卖家嫌少,买家想再加让我按住了,稍微加了一点体现了诚意,最后也买到了。
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