湾区住宅贷款拖欠率持续下降

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房地产资讯公司CoreLogic DataQuick发布的最新报告显示，近年来湾区楼市持续火爆，而住宅贷款拖欠率（delinquency rates for home loans）不断下滑。

该报告称，今年7月圣荷西大都会区（包括圣塔克拉拉县和圣贝尼托县），住宅贷款拖欠30天的比率仅为1.4％，而去年同期为1.7％。住宅贷款拖欠90天及以上的比率从2016年7月的0.7％下降至2017年7月的0.5％。7月旧金山大都会区（包括马林县、圣马刁县，康曲柯士达县和阿拉米达县），住宅贷款拖欠30天的比率为1.8％，低于去年同期的2.1％。 住宅贷款拖欠90天及以上的比率从2016年7月的0.9％下降到2017年7月的0.6％。

有数据显示，正处于经济危机中期的2008年12月，湾区出售的住宅中，半数为银行法拍屋（Foreclosure），圣塔克拉拉县当时的银行法拍屋也高达41.2 ％。

CoreLogic首席经济学家诺沙福特（Frank Nothaft）指出，目前整个湾区的住宅贷款拖欠率低于全美水平，他将此归因于本地经济繁荣，失业率低，居民收入高，他说：“ 这意味着大多数家庭有能力偿还房贷。”此外，由于湾区房价不断上涨，不少地区房屋中价超过百万，房主普遍拥有大量资产财富。而有研究表明，拥有大量资产财富的房主往往不易失去财富。 全美范围内，住宅贷款拖欠30-59天的比例从2016年7月的2.3％下降到2017年7月的2％。同期，住宅贷款拖欠90天及以上的比率从2.5％下降到1.9％。

不过，CoreLogic公司总裁兼首席执行官马特尔（Frank Martell）指出，和湾区不同，有些地区出现了一些“令人担忧的趋势”，例如受石油生产下降、就业率下降影响，去年在路易斯安那州的Anchorage、Baton Rouge 、 Lafayette等地区，住宅贷款拖欠率出现大幅增长。



文章转自微信公众号： 湾区在线