奥克兰Oakland被评为最差租住地 | 全美各地租住性价比排名

weiwei99 · 发表于 2017-8-5 18:20:45

话说，之前聊到旧金山湾区的房租那么贵，很多人选择租房。比起买房，租房的压力更小，而且更为方便，在全美超过11.1万人由于生活成本和便利，都选择了租房。

根据Kansas市的Federal Reserva Bank的数据分析，租金价格一直飙升，目前有1110万户将收入的50%以上用于支付租金，住房成为“最重的负担”。与购置房产一样，租房市场在不同地区变化很大，在有的区域租房的性价比更高，而有的区域，租房不如买房划算。

最近，Wallethub就做了一项针对全美150个主要城市的租房市场的研究，来揭示在哪些预期租客可以更得更高的性价比。主要衡量因素是生活成本，安全性，租金增长率预期，房屋空置率，租金与房价比率，以及可负担性等21个指标。评分从1到150,150是最差得分。

今天，我们就一起看看旧金山湾区的租房市场如何吧。

旧金山湾区租赁市场概览

总体来看，排名都不高，没有一个城市排名能挤入全美30名。旧金山在全美租房市场中，排名第70名，稍高于其他3个湾区的城市。然而，奥克兰得分148分，位于全美倒数。

奥克兰的公寓租金在$2250左右，而在这里，买一个3室2卫的房子大概$75.2万美金。

在北加，租房地排名最高的是Sacramento 萨克拉门托，排名第53名。事实上，加州就没有一个城市在这个排名中进入前30名！
圣地亚哥是加州排名最高的城市，排名第43名， Bakersfield 46名， Irvine 49名。

出租房产空置率

湾区的房地产市场这么火爆，当然可出租房屋的空置率不会高了。旧金山，Sna Jose都属于全美空置率最低的市场之一。

这是是指，房产总价格与全年租金的比例。例如，房产20万，每月租金1000，则比率是16.67。多用来衡量某处房地产市场，租房划算还是买房划算。根据Trulia推测，如果这个指标在1-15之间，那么买房更划算。超过16那么就建议租房。总体而言，如何租价比低，则意味着对房产所有者更好，而租价比高则表明该区域更适宜租房。可见在湾区，从长久看租房并不划算。